U wilt uw maximale lening weten?
Je wilt een (nieuwe) woning kopen. Één van de eerste en belangrijkste vragen waar je een antwoord op dient te krijgen: Hoeveel hypotheek kan ik eigenlijk krijgen? Banken/ geldverstrekkers hanteren voor het beantwoorden van deze vraag een aantal standaarden en houden rekening met een aantal belangrijke factoren.
Wanneer je een hypotheek afsluit voor je nieuwe woning, betaal je van die hypotheek meestal veel meer dan alleen de koopsom van je nieuwe woning. Er komen namelijk nog wel wat meer kosten kijken bij de aankoop van een woning.
Houd rekening met 10 tot 12 procent aan (grotendeels verplichte) bijkomende kosten voor een bestaande woning en 7 tot 8 procent voor een nieuwbouwwoning. Ook dien je voor jezelf in te schatten of je bijvoorbeeld nog wilt gaan verbouwen en wat de kosten hiervan zullen zijn. Wellicht wil je dit meefinancieren!
Wil je alle kosten meefinancieren in je hypotheek, bespreek dit met uw hypotheekadviseur zodat hij u in een goed hypotheekadvies kan voorzien!, zodat hij dit mee kan nemen in zijn berekeningen en je kan vertellen over de consequenties.
Veel websites hebben handige rekentooltjes ter beschikking waarbij je aangeeft wat je salaris is, hoe oud je bent, etc. Vaak komt het er oip neer dat u zoveel kunt lenen dat u wellicht denkt: zoveel? Echter is dit een globale inschatting van wat u daadwerkelijk kunt lenen. Uw maximale hypotheek komt u pas echt te weten wanneer u gesproken heeft met een hypotheekadviseur die uw situatie uitgebreid heeft ingeschat en daar mee gaat rekenen in plaats van een minimale inventarisatie op een website.
Wat kun u maximaal lenen en waar moet u op letten?
Om te kunnen berekenen wat u maximaal kunt lenen of wat uw maximale hypotheek kan zijn moet de adviseur een aantal zaken van u weten: inkomen, lopende leningen, eventuele mogelijkheid om de hypotheek te verstrekken onder NHG, de waarde van uw eigen of aan te kopen woning, de hypotheekrente, inbreng eigen geld etc. Allemaal belangrijke onderdelen in de berekening maximale hypotheek.
Wanneer u geld leent onder de zoganaamde NHG norm krijgt u een korting op de rente. De maximale hypotheek onder NHG echter ligt veel lager dan de norm voor maximale hypotheek van de bank zelf. Bij NHG kunt u er eigenlijk wel zeker van zijn dat de hypotheek die voor u berekend is, betaalbaar is.
De maximale hypotheek onder de banknorm ligt vaak een stuk hoger. Over het algemeen ligt deze maximale hypotheek zo rond de 10% hoger dan de norm van NHG. Tot wel 20% hoger kunt u vaak lenen door te keizen voor een bepaalde hypotheekconstructie waarbij u bijvoorbeeld alleen rente betaald. Dit kan door bijvoorbeeld inbreng van eigen geld uit overwaarde of wat u gewoon op de spaarrekening heeft staan. Door alleen rente te betalen en hiermee uw hypotheeklasten drukt (u betaald immers geen aflossing in een polis of iets dergelijks) is de bank vaak bereid om meer hypotheek te verstrekken. Uw maximale hypotheek is hierdoor misschien wel een stuk hoger. Als u wilt weten wat u kunt lenen / wat uw maximale hypotheek is, vraag vrijblijvend en zonder verplichtingen hieronder een hypothekofferte aan.
U wilt een woning kopen of bijvoorbeeld gaan verbouwen. Het eerste wat u doet is laten berekenen wat u maximaal kunt lenen. U wilt de laagste rente? Ook dit kan bepalend zijn in wat u maximaal kunt financieren. Hoe lager de rente, hoe meer u doorgaans kunt lenen. Bereken het voordeel van een goedkope hypotheek via diverse hypotheek aanbieders. De laagste hypotheek lasten en rente betekenen voor uw goedkoper wonen tegen minder kosten. Laat u de goedkoopste hypotheken berekenen. De laagste offerte via diverse hypotheek aanbieders!